Beleszámít-e a bevételbe a kaució?

Átalányadózó egyéni vállalkozóként lakóingatlan bérbeadás tevékenység esetén a kaucióról kell-e számlát adni? Ha igen, ez beletartozik-e a bevételbe? Tehát kell-e fizetni utána járulékokat és szja-t? Illetve ugyanilyen esetben ha magánszemélyként adom ki az ingatlant, akkor más-e a szabály?